マイホームの購入や改築は大きなお金がかかるため、住宅ローンを活用することが多いですが、これは金融機関からお金を借り入れることになるため、審査があります。
これには大きく分けて「事前審査」「本審査」の2つがありますが、それぞれどのような違いがあるのでしょうか。
今回は2つの審査の違いと、それぞれが持つ役割について紹介します。
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2つの審査はそれぞれどう違う？
それぞれの審査は、文字どおり審査がおこなわれるタイミングに違いがあります。
事前審査は仮審査とも呼ばれるもので、売買契約を結ぶ前に申し込むことが一般的です。
購入したい物件が見つかって資金計画も固められれば、住宅ローンを借り入れられるかを金融機関に審査してもらいます。
金融機関によっては、物件が未定であっても申し込みが可能です。
チェック内容は申込者の年収や会社勤続年数、返済計画などで比較的短い審査期間で回答が出ます。
一方の本審査は、不動産の売買契約を結んだ後におこなわれる本番の審査です。
取引関係者の身元調査や物件の担保評価、瑕疵など事前審査よりも細かく審査されます。
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事前審査の役割について
事前審査は「融資が可能かどうか」を金融機関が見極めるための役割を持ちます。
融資して完済してもらえる見込みがあるかどうか、それを年収や勤続年数などの数値的な部分から判断します。
そのため、物件が正確に決まっていなくても審査に応じてくれる金融機関があるのです。
ただしその場合、希望する物件が決まったあとで、改めて事前審査を求められるケースもあります。
事前審査を申し込むと、金融機関から信用情報機関へ個人信用情報の照会があり、その履歴も残ります。
数多くの金融機関に事前審査を申し込むのではなく、実際に住宅ローンを申し込む可能性のある金融機関だけに絞ったほうが良いでしょう。
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本審査の役割について
本審査は「融資をしても良いのかどうか」を見極める役割を持ちます。
事前の審査よりも多くの情報をもとに返済能力を見極めて、購入物件と照らし合わせて正確に審査されます。
住宅の資産価値や本人の健康状態などもチェックされるため、事前の審査に通ったからといって本審査も通過できるとは限りません。
審査期間も2週間～1か月ほどと、事前審査以上に時間を要します。
また、事前審査に比べて必要となる書類も多く、状況に応じて追加書類を求められるため指示に応じて用意する必要があります。
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まとめ
住宅ローンは事前審査と本審査に違いはありますが、それぞれで役割を持っています。
事前の審査に通過したからといって必ずしも本審査を通過するわけでもないため、本審査では何をチェックされるのか、前もって把握しておくことが大切です。
それぞれの違いを理解したうえで準備を進めて審査に臨みましょう。
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ピタットハウス城陽店 メディア担当
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