土地活用で、賃貸併用住宅を建てられた方もいらっしゃるのではないでしょうか。
土地活用の手段として有効ですが、売却しにくいといわれています。
本記事では賃貸併用住宅とは何か、売却しにくいといわれる理由や売り出す際のコツなどをご紹介しますので、参考にしてください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
城陽市の売買戸建て一覧へ進む
賃貸併用住宅とは
賃貸併用住宅とは、戸建て住宅の一部に賃貸住宅を組み合わせた建物です。
一戸建て住宅と同等の居住空間や基本性能を保ちながら、家賃収入を得られます。
賃貸併用住宅を住居として利用しながら家賃を受け取れるため、毎月の経済負担を軽減できます。
また、将来的には両親や子どもたちと同居して二世帯住宅としての活用も可能です。
間取りは2階建ての建物の場合、1階に1Kのユニットを3～4部屋配置し、2階は完全な居住スペースとして利用する構造が一般的です。
賃貸併用住宅では、多くの大手銀行が住宅ローンの審査条件として、所有者の自宅スペースが総面積の50％以上を占めるのを求めていますが、厳密な定義はありません。
▼この記事も読まれています
不動産に残置物を残したまま売却する方法とは？トラブルになる可能性もご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
城陽市の売買戸建て一覧へ進む
賃貸併用住宅が売却しにくいといわれる理由とは
通常の賃貸物件は収益を目的としたものであり、すべての部屋から家賃収入が得られるのが特徴です。
一方で、賃貸併用住宅では自己居住スペースがあり、収入を得られない部分が多く、通常の賃貸物件に比べて投資効率が低下するため売却しにくいといわれています。
また、賃貸併用住宅のマーケットが少ない点も挙げられます。
賃貸物件の一部を自己居住スペースとして利用する場合には、大きな問題はありません。
しかし、自己居住スペースが別の仕様になっている場合、その部分の賃貸物件への転換は難しいため、売却しにくいでしょう。
さらに、空室リスクも考慮されます。
入居率によっては、家賃収入が月々のローン返済に届かず返済が滞る恐れがあるため、購入者が見つかりにくい可能性があるでしょう。
▼この記事も読まれています
築浅の一戸建て住宅を売却する場合の上手に売るコツについてご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
城陽市の売買戸建て一覧へ進む
賃貸併用住宅を売却するコツとは
投資目的で購入を検討する際に注目されるのは、収益性です。
購入者は、予想される家賃収入が確保されるかどうかに重点を置いています。
空室が多いと、購入者にとって望ましくない印象を与えるため、売り出し前後には、できる限り満室状態を維持するのがコツです。
また、自宅として購入する場合、主に2つの使い方が考えられます。
賃貸部分をそのまま賃貸として活用するケースと、1棟を二世帯住宅として使用するケースです。
二世帯住宅として使用する場合には、水廻りなどのリフォームが必要になる可能性があります。
設計図や各種書類、リフォームや修繕の履歴を整理しておけば、購入を検討されている方へ有効にアピールできるでしょう。
▼この記事も読まれています
住みながらマンション売却をするメリット・デメリットと成功のコツを解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
城陽市の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
自己居住スペースがあり、収入を得られない部分が多く、通常の賃貸物件に比べて投資効率が低下するため売却しにくいといわれています。
空室が多いと、購入者にとって望ましくない印象を与えるため、売り出し前後には、できる限り満室状態を維持するのがコツです。
城陽市の戸建や土地の売買のことならピタットハウス城陽店にお任せください。
家や暮らしについて悩んだ時はぜひ弊社にご相談ください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
城陽市の売買戸建て一覧へ進む
ピタットハウス城陽店 メディア担当
城陽市で不動産を探すならピタットハウス城陽店におまかせください。京都府の城陽市や宇治市、久御山町周辺の戸建てや土地などの売買物件を多数取り扱っております。不動産売却・購入に関する情報を中心に今後も記事をご紹介します。
