日本では、人口減少に伴い空き家や空き室が増加する見込みであり、空戸対策は今後の課題と言えるでしょう。
そのための1つの施策として、住宅セーフティネット制度が設けられているのをご存じでしょうか。
この記事では、住宅セーフティネット制度とは何かのほか登録方法やメリットなどをご説明するので、空き家の活用を考えている方はお役立てください。
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住宅セーフティネット制度とは
セーフティネット住宅とは、高齢者や障がい者、外国人など住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸物件の名称です。
国は2017年10月に、増加する空き家や空き室を有効活用し、経済的な困窮や生活が困難な方に対して最低限の安全を保障するよう当該制度をスタートさせました。
この制度は3点の要素から成り立っており、1つ目は住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸物件の登録制度と定められています。
残る2つは、専用住宅にするための改修・入居に向けた経済的支援のほか、住宅確保要配慮者と建物のマッチング・入居支援の枠組みです。
この要素を基に、貸借人の双方が持つ不安要素を排除し、マッチングの促進に向けた仕組みを整備しています。
借りる側には家賃補助や家賃債務保証、困ったときの相談窓口の設置などを整え、貸す側には住宅改修費用の補助制度や相談窓口を設けている点が特徴の1つです。
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住宅セーフティネット制度における登録の方法と基準
登録方法は、オーナーが所有する空き家をセーフティネット住宅の情報提供システムに無料で申請するだけです。
また、登録にあたって、要配慮者のみが入居可能な専用住宅か、要配慮者以外でも入居可能な登録住宅のどちらかを選択します。
なお、登録基準を満たすためには、各戸25㎡以上であるほか、耐震性を有していなければなりません。
ほかにも、台所やトイレ、収納設備、浴室、シャワー室などの一定の設備の設置が求められるとともに、家賃が近隣同種の住宅と均衡を失しない点も条件とされています。
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空き家を住宅セーフティネット住宅にするメリット
登録住宅とする場合には、当該システムへの掲載に伴い、広く情報を公開できる点がメリットにあげられます。
また、居住支援法人や居住支援協議会による円滑な入居サポートや入居中の見守りサービスなどを受けられるので安心感を持てるでしょう。
一方、専用住宅は、入居者に対する家賃補助があるので、入居者を確保しやすくなり空き家の利用が期待できるでしょう。
さらに、耐震改修やバリアフリー改修のほか、居住支援協議会が必要と認める改修工事などに対して、国から1戸当たり最大50万円の補助金を受けられます。
ただし、専用住宅として10年間の管理運営が義務付けられるとともに、補助制度を設けていない市区町村があるので事前に確認する必要がある点に注意してください。
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まとめ
住宅セーフティネット制度は、住宅を確保するのが難しい人に住まいを提供する点で社会貢献に寄与する事業と言えるでしょう。
空き家の運営に困っているオーナーは、空戸対策として制度の活用を検討されてはいかがでしょうか。
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ピタットハウス城陽店 メディア担当
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